Сочи правила землепользования и застройки

Сочи правила землепользования и застройки

Карты

×

  • Город-курорт
    • Общая информация
      • История
      • География
      • Памятные даты
      • Символика
      • Большой Геленджик
        • Архипо-осиповка
        • Дивноморское
        • Кабардинка
        • Пшада
      • Почётные граждане Геленджика
      • Побратимские и партнерские связи
    • 75 лет Победе в Великой Отечественной войне
      • Новости
      • Обратная связь
    • Гостям и жителям города
      • Курортный сбор
      • Санаторно-курортный комплекс
      • Кафе, бары, рестораны
      • Предприятия торговой и обслуживающей сферы
      • Музеи, выставки, выставочные залы
      • Исторические и архитектурные памятники
      • Аэропорты
      • Вокзалы
      • Маршруты движения общественного транспорта
      • Сведения подлежащие представлению, с использованием координат
    • Территориальная избирательная комиссия Геленджикcкая
      • О комиссии
      • Решения
      • Новости
      • Избирательные комиссии
      • Общероссийское голосование
      • Выборы и референдумы
      • Работа с обращениями
      • Архив выборов
      • Обучение
      • Повышение правовой культуры
    • Экономика
      • Тарифы и цены
        • Сборник цен и тарифов
        • Мониторинг выполнения инвестиционных программ организаций коммунального комплекса
        • Раскрытие информации
      • Конкурсы
      • Повышение уровня финансовой грамотности населения
      • Поддержка предпринимательства
      • Потребительская сфера
        • Об утверждении Перечня товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными сопроводительными документами.
      • Жилищно-коммунальное хозяйство
        • Общая информация
        • Для потребителей ЖКУ
        • Нормативы потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета
        • Комфортная городская среда
        • Реестр приоритетных объектов в приоритетных сферах жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения
        • Телефоны горячих линий
      • Работа с несостоятельными организациями
        • Законодательная база и справочная информация
        • Статистическая информация об организациях-банкротах, обладающих имуществом
        • Статистическая информация о количестве введенных процедур банкротства в отношении субъектов МО город-курорт Геленджик
        • Проведение торгов по реализации имущества несостоятельных организаций
      • Строительство
      • Транспорт и связь
      • Сельское хозяйство
      • Страхование
    • Стандарт развития конкуренции
      • Правовые акты в области развития конкуренции
      • Мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров и услуг муниципального образования
      • Методические материалы
      • Соглашения
      • Работа комиссии по обеспечению устойчивого развития экономики, развитию конкуренции и обеспечению социальной стабильности
      • Реестр субъектов естественных монополий на территории муниципального образования
      • Обратная связь
    • Социальная сфера
      • Общество
        • Выдающиеся люди
        • Политические объединения и партии
        • Молодёжное движение
        • Туризм
        • Имя кубани
      • Образование
        • Управление образования
        • Образовательные учреждения
        • Страница доверия
      • Спорт
        • Информация
        • Футбольный клуб «Спартак»
        • Документы
        • Муниципальные задания
        • Календарные планы
      • Культура
        • Управление культуры
        • Учреждения культуры
        • Информация
      • Защита детства
        • Отдел по делам семьи и детства
        • Отдел по делам несовершеннолетних
      • Пенсионный фонд
        • Общие сведения
        • Для получателей пенсий
        • Страхователям
        • Застрахованным лицам
      • Труд и занятость
        • Центр занятости населения
        • Молодёжная биржа труда
      • Фонд социального страхования
        • Страхователям
        • Льготная категория граждан
        • Листки нетрудоспособности
        • Финансирование предупредительных мер
      • Социальная защита
      • Жилье для российской семьи
    • Общественная безопасность
      • Актуальная информация
      • Информационные и обучающие материалы
        • Личная безопасность
        • Пожарная безопасность
        • Природные и техногенные катаклизмы
        • Будьте осторожны на воде!
        • Детская безопасность
        • Основы гражданской обороны
      • Антитеррор
        • Основы антитеррора
        • Молодежь, интернет и антитеррор
        • Религия и терроризм
        • Памятки и плакаты
        • История подвига
      • Информация управления ГО и ЧС
        • Памятка для жителей и гостей
        • Повседневная деятельность
      • Экология и охрана окружающей среды
      • Куда обращаться при…
      • Полиция информирует
      • Участковые уполномоченные полиции
      • Территориальная комиссия по профилактике правонарушений
    • Инвестиционная привлекательность
    • СМИ города
    • Фотогалерея
    • Видеогалерея
    • WEB-камеры
    • Карта
  • Руководители
    • Глава муниципального образования
    • Список руководителей
  • Контакты
  • Администрация
    • Структура администрации города
    • Полномочия, задачи и функции
    • Политика обработки персональных данных
    • Актуальная информация
      • Новости
      • Cобытия
      • Мероприятия и проекты
      • Информационные сообщения
      • КОРОНАВИРУС COVID-19
    • Административная реформа
      • Законодательство
        • Федеральное законодательство
        • Краевое законодательство
        • Муниципальные нормативные правовые акты
      • Административные регламенты
      • Реестр муниципальных услуг
      • Многофункциональный центр
      • Технологические схемы предоставления муниципальных услуг
    • Противодействие коррупции
      • Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции
        • Федеральное законодательство
        • Краевое законодательство
        • Муниципальные нормативные правовые акты
      • Антикоррупционная экспертиза
      • Методические материалы
      • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
      • Сведения о доходах, расходах, имуществе и обязательствах имущественного характера
      • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликтов интересов
      • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
      • Борьба с коррупцией
      • Что нужно знать о коррупции
        • Памятки и буклеты
        • Компьютерная программа «Мы против коррупции»
    • Подведомственные организации
      • Муниципальные унитарные предприятия
      • Образовательные учреждения
      • Учреждения культуры
      • Учреждения молодёжи
      • Централизованные бухгалтерии
      • Учреждения ГО и ЧС
      • Учреждения ОМС
    • Статистическая информация
      • Статистические данные и показатели
      • Использование бюджетных средств
      • Предоставляемые льготы
      • Оценка эффективности деятельности ОМС
      • Социально-экономическое развитие
    • АнтиНАРКО
      • Информационные сообщения
      • Организационные материалы муниципальной антинаркотической комиссии
        • Состав комиссии
        • Заседания антинаркотической комиссии
        • Планы работы комиссии
      • Профилактические мероприятия и борьба с незаконным оборотом наркотиков на территории муниципального образования город-курорт Геленджик
      • Памятки, плакаты, рекомендации
      • Видеоматериалы
      • Телефоны доверия
    • Муниципальная служба
      • Сведения о вакантных должностях
      • Порядок поступления на службу
      • Квалификационные требования
      • Условия и результаты конкурсов
      • Контактная информация
      • Кадровый резерв
      • Специальная оценка условий труда
    • Резерв управленческих кадров
      • Нормативные документы
      • Назначенные из резерва
      • Формирование резерва управленческих кадров муниципального образования город-курорт Геленджик
    • Торги
      • Муниципальные торги
      • Осуществление закупок
      • Открытые конкурсы
    • Участие в программах
    • Информационные системы
    • Официальные визиты и рабочие поездки
    • Результаты проверок
    • Профсоюзные организации
  • Дума
    • Новости
    • Структура
      • Общая информация
      • Депутаты Думы
    • Депутаты ЗСК
    • Депутаты ГД
    • График приёмов граждан депутатами
    • Фракция
    • Совет молодых депутатов
      • Решение об образовании
      • Положение о СМД
      • Состав СМД
      • Деятельность СМД
      • Лицо победы
    • ВСМС
      • Всероссийский Совет местного самоуправления
      • Устав Общероссийской общественной организации ВСМС
      • Структура Краснодарского регионального отделения ВСМС
      • Общая информация
      • Деятельность Геленджикского местного отделения ВСМС
    • Законотворчество
      • Нормативные правовые акты Думы
        • 2020 год
        • 2019 год
        • 2018 год
        • 2017 год
        • 2016 год
        • 2015 год
        • 2014 год
        • 2013 год
        • 2012 год
        • 2011 год
        • 2010 год
      • Проекты нормативных правовых актов Думы
      • Ненормативные правовые акты Думы
    • Постоянные комиссии и график заседаний
    • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • План работы и график сессий
  • Обращения
    • Написать обращение
    • Просмотр своего обращения
    • Установленные формы обращений
    • Порядок и время приема
    • Порядок обжалования
    • Обзоры обращений лиц
    • Законодательная карта
    • Порядок оказания бесплатной юридической помощи
  • Документы
    • Правовые акты и их экспертиза
      • Нормативные правовые акты Администрации
        • 2020 год
        • 2019 год
        • 2018 год
        • 2017 год
        • 2016 год
        • 2015 год
        • 2014 год
        • 2013 год
        • 2012 год
        • 2011 год
        • 2010 год
        • 2009 год
      • Проекты нормативных правовых актов Администрации
      • Ненормативные правовые акты Администрации
        • 2020 год
        • 2019 год
        • 2018 год
        • 2017 год
        • 2016 год
        • 2015 год
        • 2014 год
        • 2013 год
        • 2012 год
        • 2011 год
        • 2010 год
    • Оценка регулирующего воздействия
      • Проекты муниципальных НПА, направленные на публичные консультации
      • Мониторинг фактического воздействия муниципальных НПА
      • Нормативная база
      • Информационные материалы
      • Уведомления о проведении публичных консультаций проектов НПА
      • Заключения по результатам оценки регулирующего воздействия проектов муниципальных НПА
      • Сводные отчеты о результатах проведения оценки регулирующего воздействия проектов муниципальных НПА
    • Экспертиза действующих нормативных правовых актов
      • Нормативная база
      • Информационные материалы
      • Уведомления о приеме предложений о проведении экспертизы
      • Планы проведения экспертизы муниципальных НПА
      • Заключения по результатам экспертизы муниципальных НПА
      • Уведомления о проведении публичных консультаций муниципальных НПА
    • Муниципальный контроль
      • Перечень видов муниципального контроля
      • Управление потребительского рынка и услуг
      • Управление муниципального земельного контроля
      • Управление ЖКХ
    • Формы обращений
    • Градостроительная деятельность
      • Новости в сфере градостроительства
      • Информация об органах местного самоуправления, предоставляющих услуги в сфере градостроительства и строительства
      • Информация о порядке получения информации о градостроительных условиях
      • Документы территориального планирования
      • Правила землепользования и застройки
      • Документация по планировке территорий
      • Приобрести земельный участок
      • Получить услугу в сфере строительства
      • Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства
      • Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации
      • Получить сведения из информационных систем в сфере градостроительной деятельности
      • Статистическая информация и иные сведения о градостроительной деятельности
      • График обучающих семинаров для участников градостроительной деятельности
      • Калькулятор процедур
      • Регламенты предоставления услуг
      • Проекты документов
      • Контроль за строительством
    • Архивный отдел
      • Общая информация
      • История архивного отдела
      • Услуги
      • Новости
      • Архивный фонд
      • Библиотека (справочно-информационный фонд)
      • Выставка архивных документов
      • Описи дел
      • Статьи
    • Порядок обжалования
    • Муниципальное имущество
    • Региональный государственный контроль
  • КСП
    • Общая информация
      • Законодательство
      • Регламент Контрольно-счетной палаты
      • Стандарты внешнего муниципального финансового контроля Контрольно-счетной палаты
      • Соглашения о сотрудничестве
      • Контакты
    • Контрольно-ревизионная и экспертно-аналитическая деятельность
      • Планы работы
      • Отчет о работе
      • Контрольные и экспертно-аналитические мероприятия
    • Противодействие коррупции
      • Документы
      • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Муниципальная служба
      • Порядок поступления на муниципальную службу
      • Сведения о вакантных должностях
      • Квалификационные требования
      • Условия и результаты конкурсов
      • Контактная информация по вопросам замещения вакантных должностей
    • Информация о закупках товаров, работ, услуг
  • ТОС
    • Территориальное общественное самоуправление
    • Итоги конкурсов
    • Территориальная организация ТОС

Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик

Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик Комментарии Краснодарский край Решение от 27 июля 2010 года № 466 Принято Думой муниципального образования город-курорт Геленджик (Краснодарский край)

  • В редакциях
  • № 663 от 29.11.2011,
  • № 799 от 28.08.2012,
  • № 923 от 30.07.2013,
  • № 924 от 30.07.2013.
  1. В целях обеспечения муниципального образования город-курорт Геленджик градостроительной документацией о градостроительном зонировании развития его территории, на основании заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик от 7 апреля 2010 года, руководствуясь частью 3 статьи 8, статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» , статьями 7, 26, 64 Устава муниципального образования город-курорт Геленджик, Дума муниципального образования город-курорт Геленджик решила:
  2. 1. Утвердить правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (прилагается).
  3. 2. Опубликовать настоящее решение в геленджикской городской газете «Прибой» и разместить его на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в сети Интернет.
  4. 3. Контроль за выполнение настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы муниципального образования город-курорт Геленджик по экологии, градостроительству, рациональному использованию земли и природных ресурсов (Димитриев).
  5. 4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
  6. Глава муниципального образования
  7. город-курорт Геленджик
  8. В.А.ХРЕСТИН

Правила землепользования и застройки

ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом №27/09 от 21.09.2009г. выполнил проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи».
Основание для разработки:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)
Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)
Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009г. № 43.
Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009г. № 49.
Цель работы:
Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.
Основные задачи:
Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:
Часть I — Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.
Часть II — Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.
Часть III — Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.
Границы муниципального образования город-курорт Сочи:
Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
Площадь городского округа 350606га.
Городской округ включает 4 внутригородских района – Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пункта), Кудепстинский (10 населенных пункта), Молдовский (9 населенных пункта), Нижнешиловский (7 населенных пункта).
Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пункта), Раздольский (8 населенных пункта).
Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пункта), Кировский (5 населенных пункта), Кичмайский (5 населенных пункта), Лытогский (5 населенных пункта), Волковский (12 населенных пункта).
Центральный район не включает сельские округа.
Использованная нормативно-правовая документация
— Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
— Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
— Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.
— Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ.
— Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
— Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
— Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
— Федеральный закон от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ
— Федеральный закон от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
— Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
— Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
— Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».
— Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
— Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
— СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
— СНиП II-12-77 «Защита от шума».
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
— ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения».
— СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».
— СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».
— ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».
— ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях» (приложение)».
— СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».
— СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров».
— СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
— СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
— СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)».
— СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений».
— СП 1.1.1058-01 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
— СП 2.2.1.1312-03 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
— Постановление РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
— Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд «Институт экономики города» «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».
— «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».
— Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008г. №1540-КЗ.
— Закон Краснодарского края от 01.04.04 №679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
— Федеральная целевая программа «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».
— Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, с учетом изменений от 31.12.2008 № 1086. «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».
— Закон Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».
— Закон Краснодарского края от 03.06.2003 № 585-КЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».
— Закон Краснодарского края от 27.04.2007 № 1227-КЗ «О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры».
— Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1425, от 20.12.2002 № 909, от 19.07.2006 № 449 «Положения об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».
— Положение о федеральном государственном учреждении «Кавказский государственный природный биосферный заповедник им.Х.Г.Шапошникова» в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 № 66, от 20.12.2007 № 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009г. № 77.
— Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 № 604 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г.Сочи».
— Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 № 311 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г.Сочи».
— Концепция комплексной программы «Наследие игр», Институт региональной политики, Москва, 2009г.
— Концепция программы «Сочи — гостеприимный город», Институт региональной политики, Москва, 2009г.
— Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008г. №289 «Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования».
— Российская Академия архитектурный и строительных наук отделение градостроительства «Терминологический словарь по градостроительству»
Использованная градостроительная и проектная документация:
— Генеральный план города Сочи, ФГУП «РосНИПИУрбанистики», Санкт-Петербург 2009г., ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор» Москва 2009г.
— Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов «Геоминвод», Москва, 2007г.
— Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б.Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г.Б.Сочи и объектов ФЦП «развитие г. Б.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2012гг.), ОАО «Кавказгидрогеология», 2007.
— Проект планировки территории Горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов. РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.
— Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов. ЗАО «ПФ»Градо».
— Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО «Гипрогор», Москва.

В Сочи утвердили новые правила землепользования и застройки

Решение о было принято на очередной сессии Городского Собрания Сочи. Изменения коснулись видов разрешённого использования земельных участков и объектов строительства.

В так называемой территориальной зоне Ж-2, предназначенной для малоэтажной застройки, полностью исключены виды «Многоквартирный жилой дом» и «Жилой комплекс».

В территориальных зонах Ж-3; Ж-4; Ж-5; Ж-6 (среднеэтажная и многоэтажная жилые застройки) строительство многоквартирных домов и жилых комплексов переведено в «условно разрешённые».

Такие меры, по мнению властей, помогут полностью исключить строительство многоэтажек в жилых массивах, предназначенных для индивидуальных построек.

При этом правообладатели земельных участков, решившие изменить вид разрешённого использования, не лишены такой возможности.

Решение будет принято после публичных слушаний и рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию и застройке.

Изменения коснулись и земельных участков для индивидуальных жилых домов. Теперь максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три не должна превышать общей площади 500 кв.м.

Нововведение позволит не допустить строительство многоквартирного дома на земле для ИЖС. При этом у собственника участка всегда есть право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров – сделать это можно будет также после обсуждения с жителями города.

Ещё одно изменение коснулось собственников квартир в многоэтажках, возведённых до введения в действие Жилищного кодекса РФ (29.12.2004). Теперь собственникам стало проще поставить участок под домом на кадастровый учёт вне зависимости от того, на какой территориальной зоне он расположен.

Прежде это можно было сделать только после длительной процедуры согласований, сообщается на сайте пресс-службы мэрии Сочи.

Все изменения вступили в силу с момента публикации решения Городского Собрания Сочи.

5 ноября 2014 года президент Российской Федерации подписал указ, определяющий особый порядок гра­достроительного регулирования застройки города Сочи.

Согласно Указу Президента утверждение правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения Олимпийских и Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и другое особо ценное значение, и внесение изменений в эти правила до принятия федерального закона, определяющего порядок утверждения и изменения градостроительных регламентов в отношении таких земельных участков, осуществляются по согласованию с Министерством строительства и ЖКХ РФ.

Таким образом в Правила землепользования и застройки вводится новая зона — ОЦ — со своими регламентами. Минстрою РФ было поручено устано­вить границы этих территорий.

После серьёзной работы администрацией города было предложено включить в ОЦ горный кластер, приморский кластер, где находит­ся Олимпийский парк, а также всю приморскую часть, начиная от улицы Ленина в Адлере, вдоль всего Курортного проспекта, далее по улице Вино­градной до улицы Санаторной.






Цель выделения ОЦ – обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, уста­новление ограничений по использованию земель, рациональ­ному использованию олимпийских объектов для развития города как горноклиматического и бальнеологического курорта, всероссийского спортивного, туристического и куль­турного центра.

23 января 2015 года председатель правительства России подписал постановление № 38 “О порядке согласования проектов правил землепользования и застройки в отношении территорий проведения ХХII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи, на которых расположены земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, и изменений, вносимых в эти правила, а также о порядке определения границ таких территорий», которым утверждены Правила согласования проектов землепользования и застройки в зоне ОЦ.

Границы особо ценных территорий уже утверждены Министерством строительство и ЖКХ Российской Федерации, а администрацией Сочи внесены в городскую информационную базу.

Непонятно только по каким причинам городской парк «Ривьера» и первый сочинский санаторий «Кавказская Ривьера» оказались вне зоны Особо ценных территорий.

«Архитектура Сочи»


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *